부동산 중개수수료(복비) 계산기 — 매매·전월세

거래금액과 협의한 요율을 넣으면 실제 낼 중개수수료가 바로 나와요. 법정 상한과 부가세 여부도 함께 보여줘서, 슬라이더로 협의 요율을 움직여볼 수 있어요.

2021년 10월 19일 시행 기준 · 공인중개사법 시행규칙 별표1 중개보수 (국가법령정보센터) · 최종 확인 2026년 7월 20일

거래금액(원)매매는 매매가, 전세는 보증금, 월세는 '보증금 + 월세×100'(환산보증금)을 넣으세요.

협의 수수료율(%)중개사와 협의한 요율이에요. 법정 상한(아래 표시) 안에서 협의로 낮출 수 있어요. 슬라이더로 움직여보세요. 실제로는 상한대로 받는 경우가 많아요.

전·월세(임대차)인가요?매매·교환이면 해제, 전세·월세면 체크. 임대차 상한이 매매보다 낮아요.부가세(10%)를 별도로 받나요?중개사가 일반과세자면 부가세 10%를 별도로 받아요. 간이과세자거나 안 받기로 했으면 해제하세요.

실제 낼 중개수수료 (합계)

2,000,000원

어떻게 계산했나요?

법정 상한 = 거래금액 × 구간 상한요율(한도 적용). 실제 수수료 = 거래금액 × 협의요율(단, 법정 상한 초과 불가). 부가세는 선택 시 실제 수수료의 10%. 원 단위 반올림.

입력값은 저장·전송되지 않습니다 — 계산은 지금 이 화면 안에서만 이루어져요. 주택(주거용) 기준 계산입니다. 법정 상한은 공인중개사법 기준이며, 실제 요율은 협의로 정해져요. 오피스텔(업무용)·상가·토지는 요율이 달라요.

예시로 보면

법정 상한(위 표시) 안에서 중개사와 협의해요. 실제로는 상한대로 받는 경우가 많지만, 거래금액이 크거나 매물이 많으면 낮춰 협의하기도 해요. 슬라이더로 요율을 움직여 실제 수수료가 어떻게 바뀌는지 보세요. 상한을 넘겨 입력해도 상한까지만 적용돼요.

중개사가 일반과세자면 10%를 별도로 받고, 간이과세자면 낮거나 안 받기도 해요. '부가세 별도' 체크를 상황에 맞게 켜고 끄면 돼요. 현금영수증·세금계산서를 요청하면 부가세 여부가 명확해져요.

네, 달라요. 이 계산기는 '주택(아파트·빌라 등 주거용)' 기준이에요. 오피스텔은 주거용이면 주택 요율, 업무용이면 0.9% 이내 협의예요. 상가·토지 등은 0.9% 이내에서 협의하니 이 계산기와 다르게 적용하세요.

전세는 보증금, 월세는 '보증금 + (월세 × 100)'으로 환산해요. 예: 보증금 1천만 + 월세 50만이면 6천만 원으로 계산해요.